전월세 전환 계산기 — 법정 상한 월세

어떻게 계산하나요

주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조에 따라 상한 전환율 = min(연 10%, 기준금리 + 연 2%)입니다. 상한 월세 = 전환할 보증금 × 상한 전환율 ÷ 12이고 원 미만은 반올림합니다.

제시받은 월세가 있으면 월세 × 12 ÷ 전환할 보증금으로 그 조건의 전환율을 역산해 상한과 비교합니다.

기준금리가 오르면 상한 월세도 오른다

보증금 2억 5천만원을 월세로 돌리는 경우, 기준금리가 2.50%이던 2026년 7월 15일까지는 상한이 연 4.5%라 월 93만 7,500원이었습니다. 7월 16일 2.75%로 오른 뒤에는 연 4.75%, 월 98만 9,583원이 됐고, 8월 27일 3.00%가 된 지금은 연 5.0%, 월 104만 1,667원입니다. 두 번의 인상으로 같은 보증금에 붙일 수 있는 월세 상한이 월 10만 4,167원 올랐습니다.

그래서 같은 조건이라도 전환하는 날의 기준금리로 계산해야 합니다. 기준금리 칸의 기본값은 한국은행 기준금리 추이에서 확인한 현재 값입니다.

갱신 때는 동의가 먼저다

계약갱신청구권으로 갱신한 임대차는 이전 계약과 같은 조건으로 다시 맺은 것으로 봅니다. 찾기쉬운 생활법령정보는 그래서 갱신 때 전세를 월세로 돌리는 것은 임차인이 동의하지 않으면 어렵고, 동의해서 전환하더라도 제7조의2의 법정 전환율이 적용된다고 설명합니다. 집주인이 상한을 넘는 월세를 제시하면 거절하고 같은 조건으로 갱신할 수 있고, 동의하더라도 상한까지만 내면 됩니다.

반대로 이 상한은 새 집을 처음 계약할 때의 보증금·월세 조합에는 걸리지 않습니다. 그때 조건은 시장에서 정해지니, 전세와 월세 중 무엇이 싼지는 보증금 차액을 마련하는 비용으로 따로 비교해야 합니다.

제시받은 월세를 전환율로 읽기

2억 5천만원을 돌리면서 월 120만원을 제시받았다면 120만원 × 12 ÷ 2억 5천만원 = 연 5.76%입니다. 현재 상한 5.0%보다 높고, 상한 월세 104만 1,667원보다 월 15만 8,333원, 1년이면 189만 9,996원 많습니다. 금액만 보면 협상 문제처럼 보이지만, 갱신 중 전환이라면 법이 정한 선을 넘은 조건입니다.

이 계산기가 반영하지 않는 것

• 월세를 보증금으로 돌리는 반대 방향 전환은 다루지 않습니다.
• 상가건물 임대차(별도 법률)는 대상이 아닙니다.
• 갱신 시 증액 상한(5%)과 지자체 조례 상한은 반영하지 않습니다.

입력한 값은 브라우저 안에서만 계산되며 어디에도 저장·전송되지 않습니다. 결과는 판단을 돕는 참고값이고, 실제 금액과 자격은 소관 기관에서 본인 조건으로 확인해야 합니다.